Стоит ли брать ипотечный кредит?

В нашей жизни отсутствие собственной недвижимости просто необходимо – растить детей, проводить свое свободное время в кругу семьи, да и просто насладиться ощущением собственного имущества. Но далеко не каждого есть возможность получить эту недвижимость в наследство. А учитывая темп возрастания цен попробовать накопить на недвижимость становится все чаще невозможны. И лишь один вариант остается более менее реальным – недвижимость в кредит (ипотека).

Ипотечный кредит ни что иное, как долгосрочная ссуда, которая может быть выдана под залог недвижимости, для приобретения жилья. По большому счету, вы становитесь собственником жилья, кредитная организация в свою же очередь на данную собственность накладывает обременение – определенные условия и запреты, которые могут быть распространены на жилье, продажа или обмен недвижимости будет возможен лишь после расчета с кредитной организацией (полного).

Ипотечный кредит, в настоящее время выдающийся кредитными организациями, может быть разделен на два вида: на основании официального подтверждения дохода и второй - категория дорогостоящих кредитов, по которым не возможно предоставить кредитной организации «белую» заработную плату. В настоящее время не стоит возлагать свои надежды на скорейшее понижение процентной ставки. И так же не надо по этой же причине отбрасывать мысль связанную с оформлением ипотечного кредита – ведь, пока мы будем ждать пока процентная ставка понизится, хотя бы на 1%, цена на квартиру сможет возрасти на 10-30%, что так же зависит от конкретного региона, так же, если кредитная организация, где был взят ипотечный кредит, понизит годовой процент, вполне возможно воспользоваться рефинансированием (если таков пункт присутствовал в договоре). Как запасной вариант, можно найти другую кредитную организацию, у которой уже есть подобная услуга. Заемщикам, которые брали ипотечный кредит под довольно высокий процент, приходилось производить существенные пере выплаты по «старым» условиям. Именно, на рынке свои услуги предоставляют кредитные организации, которые готовы пойти на рефинансирование данных кредитов. Приведенная схема в более легком варианте выглядит следующим образом – ипотечный кредит погашается новой кредитной организацией в адрес старой, после чего обременение будет снято с объекта недвижимости. Далее, новая кредитная организация должна будет взять на себя регистрацию ипотечного договора так же под залог этого объекта недвижимости.

Стоит учесть, что величина срок, на который заемщик взял кредит, совсем не означает, что его легче выплатить. Различие в среднемесячных платежах не так уж и существенна, а если учесть длительность выплат расходы увеличиваются значительно. График, по которому заемщик рассчитывается с кредитной организацией основывается по правилу, когда вам первоначально предстоит возвращать проценты, хотя бы небольшую часть основного займа. Естественно, для значительной экономии своих денежных средств целесообразным будет выплата кредита большими суммами, тем самым опережая график, на протяжении нескольких лет.

Необходимо взять во внимание и то, когда кредитная организация взялась выдать сумму, которая необходима для расчета с продавцом. В этом случае присутствуют два варианта:

  • сумма должна быть выдана в день, когда договор купли-продажи был подписан.
  • после гос регистрации права на собственность. Первый взнос вы сможете направить в адрес продавца права собственности. Первый взнос может быть передан продавцу во время заключения договора. Как показывает практика, в большинстве случаев продавцы не желают выбирать вторую схему расчета, так как хотят получить сразу все денежные средства.

Если у вас отсутствует возможность по совершенно разным причинам производить среднемесячные платежи по ипотечному кредиту, совсем не стоит дожидаться момента, когда кредитная организация продаст квартиру и вернет вам часть выплаты (ведь продаваться данная недвижимость будет гораздо ниже рыночной стоимости). Вы вполне сможете самостоятельно найти покупателя, который покроет остаток сумму, затем вы как собственник без обременения, сможете передать жилье будущему собственнику, получив немалые денежные средства.

Поделитесь с друзьями:

< СРОКИ НА ПОГАШЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

КАК НАПИСАТЬ ПРЕТЕНЗИЮ В БАНК? >


ПОХОЖИЕ СТАТЬИ: